Совет. Как получить субсидию на покупку жилья
На деле это означает, что государство может оплатить часть покупки (строительства) или оплатить первый взнос при получении ипотечного кредита. Стать участником программы по субсидированию части стоимости жилья смогут семьи - как полные, так и неполные - в которых возраст взрослых не превышает 30 лет. Рассчитывать на господдержку могут супруги с детьми или без оных.

Субсидии бездетным семьям, согласно официальным расчетам, составят 35 процентов расчетной стоимости жилья. Тем, у кого есть дети, бюджеты всех уровней солидарно компенсируют 40 процентов. За каждого новорожденного или усыновленного ребенка, будет предоставляться дополнительная субсидия в размере 5%.

К претендентам предъявляются еще два основных требования: семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но наравне с этим она должна иметь доходы, достаточные для оплаты той части жилья, которую придется оплачивать из собственного кармана.
Именно эти условия должны отсечь от программы большинство страждущих. Например, для того, чтобы семью признали нуждающейся в улучшении условий проживания, необходимо было попасть в очередь на получение жилья до 1 марта 2005 года, либо попасть в эту очередь после указанной даты. Однако если раньше с очередями на получение связывались только самые отчаянные, то во многих регионах после 2005-го никого на учет практически уже не ставили. И все из-за того, что не были разработаны критерии определения, кого считать нуждающимся, а кого - нет. Сейчас известно, что, если на каждого из членов молодой семьи приходится не больше 18 квадратных метров, они смогут стать претендентами на получение субсидии.

Местные же органы власти по новым правилам должны решать и то, платежеспособна ли семья. Общих правил по данному вопросу не разработано, решение отдано на откуп местным властям. Интересная ситуация возникает в крупных городах, где стоимость квадратного метра уже "зашкаливает". Например, в Москве семья должна одновременно доказать, что не может купить квартиру по существующим на рынке расценкам и показать высокий уровень доходов, которых должно хватить на выплату оставшейся части жилья. Парадокс в том, что реально в столице будет субсидироваться не 35%, а чуть больше 10%. В регионах субсидия также не дотянет до положенных 35-40%.

Дело в том, что расчетная стоимость жилья, используемая при определении размера субсидии, на десятки, а в крупных мегаполисах на сотни процентов меньше рыночных цен. Эта "средняя температура по больнице" уравнивает, например, столичные цены со стоимостью жилья в глухой деревне - получается средняя стоимость кв.м по региону (их чего и рассчитываются нормы по выделению площади очередникам, размеры жилищных субсидий). Ждать того, что госрасценки на квадратный метр существенно вырастут, не приходится.

Методику расчета, надо думать, разрабатывали не один месяц, а главным критерием в этой работе была экономия бюджетных денег.
Но не только нормативы расчета средней стоимости кв.м могут сократить размер субсидии. Процедура принятия решения о том, достойна ли семья участвовать в программе, будут решать на трех уровнях власти - муниципальном, региональном и федеральном. Быстро такие дела у нас не делаются, поэтому ждать решения молодым семьям придется несколько месяцев. А цены на недвижимость в крупных городах растут ежемесячно на 1-3%.

На какую сумму можно рассчитывать?
Известно, что сейчас ориентиром для расчета суммы субсидии является средний размер общей площади (установлен законодательно) и расчетная (средняя) стоимость квадратного метра, которую сейчас ежеквартально рассчитывает министерство регионального развития. В будущем планируется, что все расчеты будут вестись а в регионах, а пока обозначенные цены за кв.м сильно отстают от реальных (см. внизу статьи -Приказ Министерства регионального развития РФ от 28 сентября 2006 г. N 108 О средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2006 года).

Размер общей площади для расчета субсидии составляет:
для семьи из двух человек (молодожены или один родитель и ребенок) - 42 кв.м;
для семьи из трех и более человек - 18 кв. м на одного человека.
Для демонстрации реального размера субсидии возьмем проживающую в Нижнем Новгороде молодую семью из трех человек, которая проходит по всем критериям новой программы.
Площадь будущей квартиры для них будет равна 18 кв.м x 3 чел. = 54 кв.м.
Расчетная стоимость квартиры: 54 кв.м x 16500 руб./кв.м (согласно данным минрегионразвития) = 891000 руб. (33000 долл. По курсу 27 руб./долл.)
Размер субсидии составит для этой семьи 40%, то есть 356400 руб. (13 200 долл.)
Известно также, что средняя рыночная цена кв. м в Нижнем Новгороде составляет 1300 долл., а реальная стоимость такой квартиры составляет 1 млн. 895 тысяч 400 руб. (70200 долл.)
Итого: реальный размер компенсации составит примерно 19% от реальной стоимости квартиры, по которой нашей семье придется ее покупать.
Примерно так же выглядит ситуация для семьи из трех человек, желающей купить квартиру 54 кв.м в Москве.
Расчетная стоимость квартиры: 54 кв.м x 39650 руб./кв.м (согласно данным минрегионразвития)= 2 млн. 141 тысяч 100 руб. (79300 долл. по курсу 27 руб./долл.)
Размер субсидии составит для этой семьи 40%, то есть 856440 руб. (31720 долл.)
Рыночная цена кв. м в столице, согласно данным риэлторов, составляет 108 тыс. руб., а реальная стоимость такой квартиры будет 5 млн. 832 тыс. руб. (216000 долл.)
Итого: размер компенсации составит примерно 15% от реальной стоимости квартиры, по которой нашей семье придется ее покупать.
Все остальные расходы по покупке жилья - в Нижнем Новгороде в размере 81% и 85% в Москве - лягут на плечи молодой семьи.

Процедура
Решение о включении в список претендентов на получение субсидии (этот единый по всей стране список формируется в Росстрое) в текущем году принимают органы исполнительной власти субъектов РФ и передают эти данные в Росстрой. Действовать данная программа будет не во всех регионах, а только в тех, которые подали заявку на участие в Федеральное агентство по строительству и ЖКХ.
Для того, чтобы стать претендентом на получение субсидии, необходимо предоставить в местный орган самоуправления следующие документы:
заявление по особой форме в двух экземплярах, один из которых после регистрации возвращается заявителю;
паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке (для неполных семей, естественно, не нужно);
документ, подтверждающей, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
документы, подтверждающие признание семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для погашения кредита на оплату части квартиры, превышающей размер субсидии;
выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
Затем, органы самоуправления передают списки семей-участниц в субъекты РФ до 1 сентября года, предшествующего планируемому. На региональном уровне все списки аккумулируются, а затем из них формируют заявку в Рострой на выделение бюджетных средств. На основании этих данных в следующем году происходит выделение денег.

Информирование обо всех этапах прохождения бумаг и окончательном решении возложено на органы местного самоуправления.
Если семья попадает под действие программы, выдается специальное свидетельство, которое будет действительно 9 месяцев. Если за это время субсидия по каким-то причинам не была использована, то свидетельство аннулируется.
После чего в выбранных региональными властями банках семье открывают специальный счет. Для этого в течение двух месяцев после получения свидетельства его надо сдать в банк. На этом все мытарства заканчиваются.
В целом, процедура получения субсидии вполне реализуема. Главное, пройти по главным параметрам, что для жителей столицы будет несколько затруднительно, а для остальных россиян - вполне реально.